Gestion Locative Paris

Capcime,  spécialiste de l’investissement en loi Scellier sur Lyon, ouvre son agence sur Paris et développe la gestion locative à Paris.

Article soumis par Capcime :

Dans le contexte économique actuel, le choix d’un bon placement financier devient indispensable. Ce constituer un patrimoine immobilier est aujourd’hui l’une des meilleures options  pour bien préparer son avenir. Pour les investisseurs, Capcime sélectionne avec soins et rigueur les meilleurs placements immobiliers, qui de plus, entre dans le cadre de la loi Scellier.

Créateur de patrimoine immobilier

Capcime se positionne comme étant l’un des rares opérateurs spécialisés sur le marché des biens immobilier ancien de défiscalisation. Basé essentiellement sur Lyon, depuis 2010 Capcime développe son activité sur Paris.

Avant tout, Capcime met un point d’honneur à effectuer une sélection rigoureuse des biens proposés à ses clients. Ceci avec des critères qualitatifs spécifiques, ainsi que des connaissances du marché de l’immobilier. L’avantage avec Capcime est que les biens présentés aux clients sont des biens immobiliers anciens avec des emplacements stratégiques, qui répondent aux principales lois de défiscalisation (la loi Scellier, de Robien ancien, régime de droit communs).

Avec Capcime, les investisseurs profitent de conseils personnalisés en termes de choix financiers et fiscaux, ainsi qu’un accompagnement dans toutes les démarches administratives. Ils profitent également d’une prestation de rénovation de l’ancien de grande qualité, dans les délais et au prix convenu et ceci grâce à des partenaires de confiances.

Gestion Locative Paris

Capcime assure également la gestion quotidienne des biens locatifs, servant d’intermédiaire entre les locataires et les propriétaires. Capcime procède  à une sélection rigoureuse des futurs occupants des biens en locations et participe à la rédaction et à la signature du bail conformément à la réglementation en rigueur.

Grâce à sa maitrise parfaite des spécificités du marché, et sa compétence en gestion locative, l’équipe de Capcime assurent à ses investisseurs la préservation et le bon rendement de leur patrimoine immobilier.

Capcime propose à ses clients un concept de gestion de patrimoine immobilier clé en main, qui ce révèle être particulièrement bien adapté à ceux qui manque de temps pour la gestion de leurs biens immobiliers.

Immobilier Ile de France…Les ventes augmentes

Il est toujours bon d’annoncer des bonnes nouvelles.

Source le figaro.fr

Les ventes de logements anciens repartent à la hausse dans Paris et sa région. Selon les chiffres publiés par les notaires elles sont en hausse de 12% à fin octobre par rapport à l’année dernière.

Le marché immobilier francilien reprend quelques couleurs. Aux mois d’août, septembre et octobre 2009 les ventes de logements anciens ont été plus importantes que l’année dernière à la même époque, c’est-à-dire avant la crise, compte tenu du délai nécessaire à la publication des chiffres.

Plus de 35.000 logements anciens se sont ainsi vendus durant ces trois mois au lieu de 31.300 en 2008. Soit une augmentation de 12% en un an. Tous les types de biens sont concernés : 24.300 appartements ont trouvé acquéreur et 10.800 maisons. Exception faite de la Seine-Saint-Denis (93), l’ensemble des départements des petites et grandes couronnes ont bénéficié de ce regain. Les Yvelines connaissent même une augmentation de 22% des transactions.

En recul de 19,9% par rapport à 2008

Du fait de cette reprise, la baisse du nombre de ventes n’est plus que de 19,9% par rapport aux dix premiers mois de 2008, et de 31% par rapport à 2007. Les notaires estiment que près de 170.000 logements franciliens seraient ainsi l’objet d’une transaction en 2009. Loin des sommets atteints en 2006 et 2007 -240.000 ventes-, ce résultat se rapproche cependant des 200 000 ventes réalisées en 2008.

Stagnation des prix

Les prix redressent également la tête. Après la légère hausse notée en juillet, les frémissements enregistrés en septembre sont les signes d’une stabilisation des prix.

Fin octobre, pour Paris intra-muros, la baisse des prix des appartements anciens n’est plus que de 6,8%. Dans le reste de la région, elle passe sous la barre des -8% (-7,9%) en variation annuelle, par rapport à fin octobre 2008, soulignent les notaires, qui précisent que les prix constatés lors de ces trois derniers mois sont équivalents à ceux pratiqués il y a 3 ans, en décembre 2006.

Appartements de luxe paris avenue Foch

Une adresse d’exception, des appartements de luxe et des services dignes d’un palaces…Voici en quelques mots le résumé de ce magnifique ensemble immobilier : ETOILE-FOCH

Foch immobilier : Etoile-Foch, du grand studio à l’appartement de réception, tous les biens proposés à la vente, rénovés et équipés, bénéficieront ainsi d’un niveau de prestations luxueuses, unique à Paris-  83, avenue Foch – Paris 16 eme.

Une opération emblématique du prestige de la capitale !

Le projet de réhabilitation a pour ambition d’illustrer la transformation d’un ensemble haussmannien en une résidence contemporaine.

L’offre haut de gamme à Paris est rare et fait l’objet d’une demande permanente tant de la part des résidents français que des acquéreurs étrangers. Pour ces derniers et en particulier pour les acquéreurs en provenance des nouveaux pays émergents, Paris, haut-lieu de villégiature, est une place dont les prix demeurent très abordables. Etoile-Foch est un ensemble immobilier de la fin du XIXème siècle, à l’architecture haussmannienne. Appartement de luxe Paris, situés à l’angle de l’Avenue Foch et du boulevard Flandrin, dans la meilleure partie du 16.

L’agence d’aménagement d’espaces paysagers Signes dirigée par Alain Cousseran relie les trois cours principales et les recompose en jardins à la Française soulignés de buis taillés et de mosaïques de pavés rappelant les frises ornementales des façades.

Le site illustre très bien la réussite de ce projet http://www.etoilefoch.com –>Immobilier de luxe Paris

appartement de luxe paris

L’architecte d’intérieur Stéphanie Coutas reproduit dans les parties communes l’atmosphère lumineuse et feutrée des palaces internationaux. Les matériaux classiques et contemporains se mêlent afin de mettre en valeur les volumes des halls et des escaliers dans le respect des partis-pris décoratifs d’origine.

La création d’une conciergerie augmente le confort des résidents au quotidien : une équipe intégrée proposera la palette des services attendus aujourd’hui d’une clientèle habituée aux standards internationaux.

Du grand studio à l’appartement de réception, tous les biens proposés à la vente, rénovés et équipés, bénéficieront ainsi d’un niveau de prestations luxueuses, unique à Paris. 16 arrondissement de Paris, il n’est qu’à quelques mètres des frondaisons du bois de Boulogne. Dans le cadre de sa mise en vente, il fait l’objet d’une opération de réhabilitation d’envergure respectueuse de l’esprit des lieux. La réhabilitation s’accompagnera de la création d’une conciergerie offrant une large palette de services, et s’inspirant de celle proposée dans les résidences new-yorkaises. Le projet de réhabilitation a pour ambition d’illustrer la transformation réussie d’un ensemble haussmannien en une résidence contemporaine satisfaisant les souhaits d’une clientèle exigeante. L’équipe de conception s’est largement inspirée de l’esprit des lieux pour intervenir à la fois sur les parties communes et sur les appartements.

financement immobilier

Depuis le temps que l’on attend!!!

Le prix des taux immobilier s’affichent enfin à la baisse.
FBI financement immobilier, courtier de crédit immobilier affiche enfin des taux à 4.90% en cette semaine de février, alors que l’on observait encore des taux à 5.35 % en octobre 2008. Voila de bonne nouvelles en perspective pour les professionnels du financement immobilier , les affaires vont fleurir dès le début du printemps . Les établissements bancaires semblent désormais jouer le jeu de la reprise du crédit, ce recul des taux de crédit immobilier replace dans la course à l’investissement bon nombre de ménages qui en avaient été écartés par l’inexorable hausse enregistrée par les taux entre janvier 2007 et octobre 2008.

Une Simulation de prêt immobilier est disponible en ligne.

loi scellier, le nouveau dispositif de défiscalisation

loi Scellier

La Loi Scellier, un nouveau dispositif fiscal permettant aux investisseurs de baisser le coût de leur investissement grâce à l’argent de leurs impôts.

Capcime, créateur de patrimoine immobilier dans l’ancien en parle pour l’avoir déjà mis en pratique.

“Les sénateurs et députés sont tombés d’accord en Commission paritaire concernant les modalités du futur dispositif fiscal (loi Scellier) destiné à relancer le marché de l’immobilier locatif et plus particulièrement dans l’achat d’un appartement a rénover.

Cette mesure exceptionnelle, la défiscalisation Scellier, est en quelque sorte une nouvelle loi Robien, plus avantageuse pour de nombreux contribuables, car elle instaure une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant du prix du logement que l’investisseur aura acheté. En mettant en place cette réduction d’impôt, la loi Scellier permettra à chaque contribuable français de défiscaliser tout ou partie de son impôt, et cela quelque soit sa Tranche Marginale d’imposition (TMI).”

La loi Scellier, comment ça marche ?
Les programmes immobilier ancien disponibles en loi scellier.

Extrait de l’ Interview

ImmoParis : Pourriez vous nous éclairer sur le rôle et l’activité de votre société ?

Capcime : Nous pratiquons depuis janvier 2005 la rénovation immobilière et l’investissement locatif pour des particuliers désireux de se constituer une retraite en investissant dans des biens de qualité propose depuis plus de 2 ans des programmes situés idéalement en plein centre-ville de Lyon.

Avec à son actif une quarantaine d’opérations (dont certaines sur Avignon) ayant fait le bonheur d’investisseurs avisés, CapCime prévoit aujourd’hui de mettre en ligne 3 nouveaux programmes exceptionnels dans la capitale des Gaulle.
Le principe : le groupe CapCime acquiert le foncier d’appartements « non décents » et propose à ses clients la remise en état du bien selon les critères et les conditions établis par le dispositif Robien et la nouvelle loi Scellier.

ImmoParis : Quel type d’appartement achetez vous ?

Capcime : A Lyon, par exemple, j’acquière les logements en périmètre sauvegardé, ce qui permet à la réhabilitation d’être faite dans les règles de l’art, non seulement pour ce qui concerne les parties extérieures du bâtiment mais aussi pour l’intérieur du logement lui-même.

ImmoParis : Les parties communes sont elles un problème, si l’on n’acquiert pas d’immeubles entiers et comment fixez vous le prix des travaux ?

Capcime : Soit je cherche des appartements situés dans des immeubles dont les parties communes ne nécessitent pas de réhabilitation au sens du dispositif Robien, soit des travaux de rénovation sont déjà votés par la copropriété et l’investisseur les prend à sa charge.
Le prix final du bien est établi dès le départ, y compris le coût des travaux, et je m’engage à prendre à ma charge le supplément en cas de dépassement, pour vous donner un exemple : Les logements, dont la surface oscille entre 20 et 45 m2, sont vendus entre 100 000 et 180 000 euros, réhabilitation comprise.

ImmoParis : Quels sont vos critères de sélection dans votre recherche de bient et comment définissez vous le prix ?

Capcime : Concrètement, la valeur d’un bien immobilier est déterminée par son emplacement, jamais la notion de défiscalisation ne doit prévaloir sur le bien lui même.
Nous proposont aux investisseurs des programmes immobilier ancien de qualité répondant néanmoins aux principales lois de défiscalisation (la loi Scellier, de Robien ancien, régime de droit commun).
Le bon choix du foncier est essentiel, c’est pourquoi nous sélectionnons nos biens avec une extrême rigueur. Ensuite nous proposons au client un descriptif des travaux. Puis nous contrôlons pour son compte le bon déroulement desdits travaux. Quand arrive le moment de réceptionner le bien fini, nous nous chargeons de la gestion locative du bien.
Notre force réside dans le fait que nous nous occupons de tout de A à Z.»

Nous remercions M. de Raymond créateur du Groupe Capcime, pour nous avoir accordé cet entretien.

Annonces immobilières gratuites

Immobilierarenover.com un site formidable Spécialisé (comme son nom l’indique) dans l’immobilier a renover. Tout d’abord vous pouvez accéder à des informations utiles, pour acheter un appartement à rénover ou simplement pour vous aider à rénover un bien dans l’immobilier ancien. Son objectif principal est de vous informer et vous conseiller sur les questions récurrentes à propos de l’immobilier et l’investissement locatif, le site s’adresse aux particuliers qui recherchent à vendre ou à acheter un bien immobilier à rénover, mais peut être un outil exceptionnel pour les professionnel de l’immobilier.

La navigation du site s’articule sur les thèmes suivant :

- Régulièrement mis à jour, des flash-infos sur l’actualité immobilière.
- Une rubrique intitulé “Informations utiles” elle traite des questions essentiels pour l’achat ou la vente d’appartement à rénover.
- Les avantages fiscaux pour l’achat-vente dans l’immobilier à rénover.
- Une liste pertinente de partenaires immobilier.

ET enfin tout NOUVEAU, un espace pour déposer des annonces immobilières gratuitement. Spécialisé dans l’immobilier ancien, Immobilier a renover.com permet aux particuliers ou agences de mettre en ligne une ou plusieurs annonces immobilières gratuites. La recherche et la pose d’annonce et simple et intuitive. Vous pouvez rechercher par type (appartement a renover, maison a renover) ou par localité ou par mots clefs.

Après avoir créer un compte gratuitement, l’interface de gestion de vos annonces immobilières gratuites est simple de prise en main, il vous permet de visualiser le nombre de fois ou l’article a été vu, de garder vos annonces immobilières en archive lorsque le délai de publication a expiré et de pouvoir les renouveler d’un clic :

Les petits plus :

Un moteur de recherche pertinent sur les termes et notions dont que vous souhaitez approfondir. Un exemple pour en savoir plus sur Robien ancien :

Si vous avez un bien à vendre avec quelques travaux ou que vous recherchez à acheter dans l’immobilier ancien n’hésitez pas à visiter immobilierarenover.com dans la rubrique annonces-immobilieres.

N’hésitez pas à laisser vos commentaires sur ce site.

La France bat encore des records !!!

Qui dit que le marché de l’immobilier est en baisse?

Source le figaro.fr

Un Russe se paie la villa la plus chère du monde

Voici la villa la plus chere du monde

Crédits photo : AFP

Vingt-quatrième fortune mondiale, Mikhaïl Prokhorov a déboursé 496 millions d’euros pour la villa Léopolda de Villefranche-sur-Mer.

Il avait déjà tout. L’allure, l’argent, les jolies filles, la réussite et la réputation d’un play-boy compulsif. Ne manquait plus à Mikhaïl Prokhorov qu’une propriété à la mesure – ou la démesure – de son destin en or massif. C’est désormais chose faite : moyennant 496 millions d’euros, selon Nice-Matin, cet oligarque moscovite de 43 ans vient de s’offrir la somptueuse villa Léopolda, hissée sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer (Alpes-Maritimes). Colossal, le chèque a été libellé à l’ordre de Lily Safra, veuve du banquier suisse d’origine libanaise Edmond Safra, décédé en 2003 dans l’incendie de son appartement monégasque. Pour qu’enfin cède l’ancienne propriétaire de ce joyau aux murs couleur de paille, il aura néanmoins fallu que moult acquéreurs potentiels – tous russes – se bousculent au portillon du chemin du col de Caire. Le plus offrant l’a tout naturellement emporté, pulvérisant ainsi le record de la plus grosse transaction immobilière privée jamais enregistrée.

Fils cadet d’un couple de scientifiques russes aisés, diplômé à 24 ans du prestigieux Institut des finances à Moscou, Mikhaïl Prokhorov entame sa carrière professionnelle à la tête de la Rosbank. Mais sa réputation d’homme d’affaires reste étroitement liée à celle du géant minier Norilsk Nickel, où il occupa pendant plusieurs années le fauteuil de PDG. Un poste lui offrant la latitude financière nécessaire à l’organisation de soirées luxueuses ou de voyages lointains, dans le cadre desquels il faisait profiter du confort de son jet privé à quelques amis bien nés.

Fêtard généreux, ayant pour habitude de déhancher sa haute silhouette (2 mètres) sur les pistes de danse des discothèques, Mikhaïl Prokhorov est également un sportif invétéré, amateur de kick boxing et de basket-ball. En janvier 2007, une affaire peu reluisante vient toutefois ternir son image de golden boy. À l’issue d’une descente de police dans plusieurs palaces de Courchevel, le milliardaire russe est interpellé en compagnie de vingt-cinq autres personnes, parmi lesquelles de nombreuses jeunes femmes se présentant comme «mannequins».

50 jardiniers tous les jours

Enquêtant sur un réseau présumé de proxénétisme, les hommes du SRPJ de Lyon soupçonnent Prokhorov d’avoir offert à ses invités du Nouvel An orthodoxe les faveurs de prostituées. Entendu pendant de longues heures en tant que témoin assisté, Prokhorov quitte les Alpes sans qu’aucune charge ne soit finalement retenue contre lui. Il abandonnera peu après la direction du groupe Norilsk Nickel, dont il détient encore le quart du capital.

Le rachat, en mai 2007, du florissant fonds d’investissement privé Onexim l’a depuis fait grimper au sixième rang des plus grosses fortunes russes et au vingt-quatrième rang des hommes les plus riches du monde avec 19,5 milliards de dollars.

Avec un compte en banque aussi rebondi, Mikhaïl Prokhorov ne devrait donc rencontrer que peu de difficultés à faire entretenir les 8 hectares de terrain qui cernent la villa Léopolda et nécessitent l’intervention quotidienne de quelque 50 jardiniers.

Un poste de dépenses que feu Léopold II, roi des Belges, était loin d’envisager lorsqu’en 1900 il acheta le terrain pour… un franc symbolique. Hôpital en 1915, la villa Léopolda redevint luxueuse résidence secondaire en 1950, lorsque Giovanni Agnelli, patron du groupe Fiat, décida d’y poser ses valises. Cyprès, arbres fruitiers et oliviers ajoutent aujourd’hui incontestablement au charme d’une maison digne de la baie des milliardaires : massifs à la française, tourelle centrale, multiples dépendances, piscine, emplacement privilégié et vue plongeante sur la Méditerranée. Les voisins immédiats, eux, habitent à près de deux kilomètres. Logés dans des résidences haut de gamme, ils n’appréhendent pas le moins du monde ce changement de propriétaire. «De toute façon, comme en témoigne une riveraine, on ne voit jamais personne et le portail est toujours fermé.»

Les prix à Paris toujours à la hausse

Les prix des logements baissent sauf à Paris
Source : le parisien

Les ventes de logements neufs et anciens ont subi un coup de frein brutal, entre 14 et 34 % au deuxième trimestre. Sauf dans la capitale, les prix se mettent à baisser. La crise touche désormais les agents immobiliers et les promoteurs.

PARTIE EN 2007 des Etats-Unis, la crise immobilière touche désormais la France. Baisse des ventes de logements neufs et des logements anciens en Ile-de-France, recul des mises en chantier, tassement de la distribution des crédits immobiliers, les mauvais chiffres s’accumulent. La rentrée s’annonce morose pour tous les acteurs du marché. Sauf pour les acheteurs puisque les prix s’effritent en province et en banlieue parisienne.

Ils continuent en revanche d’augmenter à Paris, mais moins fortement qu’avant.

Les transactions chutent. En Ile-de-France, les ventes de logements anciens ont chuté de 14 % sur la période mars-mai 2008 par rapport à 2007, selon la chambre régionale des notaires. Selon les services de l’Equipement du ministère de l’Ecologie, les ventes de l’immobilier neuf ont reculé de 33,9 % en un an sur la même période. Cette baisse concerne 17 régions sur 22 et dépasse même les 50 % en Midi-Pyrénées, en région Centre, en Lorraine et en Bourgogne. Conséquence de ce fort ralentissement, le nombre de mises en chantier s’est lui aussi contracté de 11,8 % au cours de la période allant de mai à juillet et de 6,6 % au cours des douze derniers mois. « L’année 2007 a été exceptionnelle, il est donc logique de constater un ralentissement de l’activité en 2008 », tempère René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier.

Les prix devraient continuer à baisser. Sur la période mars-mai, les prix des appartements anciens ont baissé (de – 0,2 % à – 1,4 %) sur un an dans toute l’Ile-de-France région pourtant la plus riche du pays exception faite de Paris (+ 1,5 %). Pour la première fois depuis neuf ans, la hausse annuelle des prix franciliens est passée en mai sous la barre des 5 %. « Les prix de l’immobilier devraient reculer cette année de 4 %, puis de 4 à 6 % en 2009 », estime l’observatoire des Caisses d’épargne. Surtout si les taux de crédit continuent d’augmenter. Après une hausse des prix de 140 % dans l’immobilier ancien en dix ans, il ne s’agirait donc pas d’un effondrement mais d’une contraction et d’un assagissement du marché.

Aux Etats-Unis, les prix des logements ont enregistré une baisse record de près de 16 % en juin, tandis que les ventes de logements neufs ont progressé de 2,4 % en juillet par rapport au mois précédent. L’indice des prix dans les dix plus grandes villes du pays a encore plus reculé, chutant de 17 % sur un an. C’est là aussi une baisse record.

Seloger développe son marché de niche.

Seloger.com étend son offre sur un marché de niche le “luxe” voir l’article ci-dessous.
Pour se loger d’autres niches existent l’immobilier à rénover un domaine tout aussi porteur mais tout à fait différent le groupe URBAO mise sur ce dernier avec immobilier a renover.com

SeLoger.com, numéro 1 français de l’immobilier sur Internet, vient d’acquérir 100% du groupe Belles Demeures.

Leader sur le marché de l’immobilier français sur Internet, en termes d’audience et de nombre de petites annonces, le groupe SeLoger.com vise à étendre sa présence sur les niches porteuses du marché afin de capitaliser sur son savoir-faire en matière de marketing online et de génération de trafic autour de la thématique immobilière.

Le luxe représente un segment attractif que le groupe occupe en partie via la section “prestige” du site http://www.seloger.com.

Spécialisé depuis 20 ans dans le domaine de la publicité consacrée aux biens de prestige, le groupe Belles Demeures édite un magazine mensuel vendu en kiosque en France et un site interne http://www.bellesdemeures.com.

L’objectif de SeLoger est de favoriser la migration de l’audience du marché du luxe d’un support offline vers l’Internet. Le segment du luxe présente aujourd’hui une affinité moins forte pour Internet que le reste du marché de l’immobilier.

Les fonctionnalités d’Internet : choix par critères, photos, visites virtuelles, localisation géographique par carte conviennent pourtant parfaitement aux biens de standing. C’est pourquoi une intensification de l’usage d’Internet est prévisible. L’objectif de SeLoger.com est de permettre à www.bellesdemeures.com de devenir un véritable opérateur bi-média afin d’accéder au statut de place de marché de référence pour les biens haut de gamme.

Pour cela, les moyens mis en oeuvre combineront les compétences Internet de Seloger.com : marketing online, référencement naturel, e-mail marketing, syndication de contenus, data mining, marketing comportemental ainsi que le réseau international d’Immostreet.com et l’expertise du marché du prestige de l’équipe commerciale dédiée au luxe de Belles Demeures.

Historiquement, SeLoger.com a utilisé les publications papier comme un outil marketing permettant de développer la reconnaissance de la marque au niveau local. Le magazine Belles Demeures servira de support au lancement d’un service Internet de qualité pour les utilisateurs et offrant une réelle efficacité pour les agents immobiliers.

Le groupe Belles Demeures a réalisé un chiffre d’affaires de 3,5 Millions d’euros à l’issue de l’exercice clos le 31 août 2007.

Le bilan de Belles Demeures ne présente ni dette ni trésorerie. L’opération sera financée par la trésorerie disponible de SeLoger.com. Belles Demeures sera consolidée à partir du second semestre 2008.

En conclusion de cette opération, Jean-Fabrice Mathieu, directeur général déclare : “La combinaison du savoir-faire Internet de SeLoger.com, du réseau international d’Immostreet.com et du magazine haut de gamme Belles Demeures devraient nous permettre de construire la plus puissante offre bi-média (web + print) du secteur”.

Merci à Yahoo / bourse pour cette info

Immobilier: «On peut de nouveau faire de bonnes affaires»

Hausse des taux d’intérêts et chute de ventes: le marché de l’immobilier se détériore. Les explications de Steven Zunz, délégué général du syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI).
Propos recueillis par Cordélia Bonal
LIBERATION.FR : vendredi 20 juin 2008

Peut-on dire que l’immobilier est rentré dans une période de crise?
Disons que le marché de l’immobilier s’est très bien porté pendant des années, et qu’il va aujourd’hui moins bien. Cela s’explique par un resserrement du crédit et plus généralement un contexte national et international morose qui ne pousse pas les gens à acheter. Contrairement à la crise des années 90, qui se caractérisait par une surproduction, avec trop de biens sur le marché, nous sommes aujourd’hui plutôt dans une crise d’inadéquation entre les vendeurs et les acheteurs. Les premiers continuent à dire que leur bien vaut ce qu’il vaut, c’est-à-dire cher, alors que les seconds ont déjà intégré la baisse du marché et sous-estiment les biens. Du coup, chacun attend que l’autre fasse le premier pas. Ça se traduit par une baisse des ventes, qui pour le moment touche surtout les promoteurs. Pour les particuliers, l’impact sera plus décalé dans le temps.
Pour le premier trimestre 2008, on table sur une baisse de 15% à 20% par rapport au premier trimestre 2007.

Sur le même sujet

Prêts immobiliers : ” La période des taux bas est finie ” Immobilier : les taux des prêts à 20 ans passent au-dessus des 5%

Cette situation va-t-elle durer?
On est en plein flou artistique. Ça pourra durer trois semaines comme neuf mois. Mais globalement, il faut souligner que le marché est beaucoup plus sain aujourd’hui. Certes on met un peu plus de temps à vendre son appartement et on le vend un peu moins cher, mais les gens achètent pour habiter, pas pour revendre dans trois mois.
Les taux d’intérêt immobilier ont dépassé la barre des 5%…
Ce n’est pas toujours le cas. On peut encore négocier des prêts à moins de 5%. Mais globalement oui, depuis un an et demi, les taux montent, tout simplement parce que les banques se sont emballées sur le marché de l’immobilier. Ce qui est aussi très net aujourd’hui, c’est qu’on emprunte sur plus de quinze ans. Les crédits sur 20 ou 25 ans sont monnaie courante. Mais les acheteurs sont plus jeunes et vivent plus longtemps.

Y a-t-il des régions, des secteurs géographiques qui résistent à la chute des ventes?
On ne peut pas faire de constat aussi général. Ce que l’on peut dire, c’est qu’évidemment les bons produits seront toujours vendus. Il n’y a pas si longtemps, tout se vendait. A Paris, les rez-de-chaussée et les derniers étages, souvent des chambres de bonnes réaménagées, se vendaient à peine 5% moins cher que les étages intermédiaires. Ce genre de biens trouvait toujours des acheteurs, prêts à payer cher même s’il fallait monter sept étages avec des courses. Aujourd’hui, on revient plutôt à 20% moins cher. On peut de nouveau faire de bonnes affaires.