Appartements de luxe paris avenue Foch

Une adresse d’exception, des appartements de luxe et des services dignes d’un palaces…Voici en quelques mots le résumé de ce magnifique ensemble immobilier : ETOILE-FOCH

Foch immobilier : Etoile-Foch, du grand studio à l’appartement de réception, tous les biens proposés à la vente, rénovés et équipés, bénéficieront ainsi d’un niveau de prestations luxueuses, unique à Paris-  83, avenue Foch – Paris 16 eme.

Une opération emblématique du prestige de la capitale !

Le projet de réhabilitation a pour ambition d’illustrer la transformation d’un ensemble haussmannien en une résidence contemporaine.

L’offre haut de gamme à Paris est rare et fait l’objet d’une demande permanente tant de la part des résidents français que des acquéreurs étrangers. Pour ces derniers et en particulier pour les acquéreurs en provenance des nouveaux pays émergents, Paris, haut-lieu de villégiature, est une place dont les prix demeurent très abordables. Etoile-Foch est un ensemble immobilier de la fin du XIXème siècle, à l’architecture haussmannienne. Appartement de luxe Paris, situés à l’angle de l’Avenue Foch et du boulevard Flandrin, dans la meilleure partie du 16.

L’agence d’aménagement d’espaces paysagers Signes dirigée par Alain Cousseran relie les trois cours principales et les recompose en jardins à la Française soulignés de buis taillés et de mosaïques de pavés rappelant les frises ornementales des façades.

Le site illustre très bien la réussite de ce projet http://www.etoilefoch.com –>Immobilier de luxe Paris

appartement de luxe paris

L’architecte d’intérieur Stéphanie Coutas reproduit dans les parties communes l’atmosphère lumineuse et feutrée des palaces internationaux. Les matériaux classiques et contemporains se mêlent afin de mettre en valeur les volumes des halls et des escaliers dans le respect des partis-pris décoratifs d’origine.

La création d’une conciergerie augmente le confort des résidents au quotidien : une équipe intégrée proposera la palette des services attendus aujourd’hui d’une clientèle habituée aux standards internationaux.

Du grand studio à l’appartement de réception, tous les biens proposés à la vente, rénovés et équipés, bénéficieront ainsi d’un niveau de prestations luxueuses, unique à Paris. 16 arrondissement de Paris, il n’est qu’à quelques mètres des frondaisons du bois de Boulogne. Dans le cadre de sa mise en vente, il fait l’objet d’une opération de réhabilitation d’envergure respectueuse de l’esprit des lieux. La réhabilitation s’accompagnera de la création d’une conciergerie offrant une large palette de services, et s’inspirant de celle proposée dans les résidences new-yorkaises. Le projet de réhabilitation a pour ambition d’illustrer la transformation réussie d’un ensemble haussmannien en une résidence contemporaine satisfaisant les souhaits d’une clientèle exigeante. L’équipe de conception s’est largement inspirée de l’esprit des lieux pour intervenir à la fois sur les parties communes et sur les appartements.

financement immobilier

Depuis le temps que l’on attend!!!

Le prix des taux immobilier s’affichent enfin à la baisse.
FBI financement immobilier, courtier de crédit immobilier affiche enfin des taux à 4.90% en cette semaine de février, alors que l’on observait encore des taux à 5.35 % en octobre 2008. Voila de bonne nouvelles en perspective pour les professionnels du financement immobilier , les affaires vont fleurir dès le début du printemps . Les établissements bancaires semblent désormais jouer le jeu de la reprise du crédit, ce recul des taux de crédit immobilier replace dans la course à l’investissement bon nombre de ménages qui en avaient été écartés par l’inexorable hausse enregistrée par les taux entre janvier 2007 et octobre 2008.

Une Simulation de prêt immobilier est disponible en ligne.

loi scellier, le nouveau dispositif de défiscalisation

loi Scellier

La Loi Scellier, un nouveau dispositif fiscal permettant aux investisseurs de baisser le coût de leur investissement grâce à l’argent de leurs impôts.

Capcime, créateur de patrimoine immobilier dans l’ancien en parle pour l’avoir déjà mis en pratique.

“Les sénateurs et députés sont tombés d’accord en Commission paritaire concernant les modalités du futur dispositif fiscal (loi Scellier) destiné à relancer le marché de l’immobilier locatif et plus particulièrement dans l’achat d’un appartement a rénover.

Cette mesure exceptionnelle, la défiscalisation Scellier, est en quelque sorte une nouvelle loi Robien, plus avantageuse pour de nombreux contribuables, car elle instaure une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant du prix du logement que l’investisseur aura acheté. En mettant en place cette réduction d’impôt, la loi Scellier permettra à chaque contribuable français de défiscaliser tout ou partie de son impôt, et cela quelque soit sa Tranche Marginale d’imposition (TMI).”

La loi Scellier, comment ça marche ?
Les programmes immobilier ancien disponibles en loi scellier.

Extrait de l’ Interview

ImmoParis : Pourriez vous nous éclairer sur le rôle et l’activité de votre société ?

Capcime : Nous pratiquons depuis janvier 2005 la rénovation immobilière et l’investissement locatif pour des particuliers désireux de se constituer une retraite en investissant dans des biens de qualité propose depuis plus de 2 ans des programmes situés idéalement en plein centre-ville de Lyon.

Avec à son actif une quarantaine d’opérations (dont certaines sur Avignon) ayant fait le bonheur d’investisseurs avisés, CapCime prévoit aujourd’hui de mettre en ligne 3 nouveaux programmes exceptionnels dans la capitale des Gaulle.
Le principe : le groupe CapCime acquiert le foncier d’appartements « non décents » et propose à ses clients la remise en état du bien selon les critères et les conditions établis par le dispositif Robien et la nouvelle loi Scellier.

ImmoParis : Quel type d’appartement achetez vous ?

Capcime : A Lyon, par exemple, j’acquière les logements en périmètre sauvegardé, ce qui permet à la réhabilitation d’être faite dans les règles de l’art, non seulement pour ce qui concerne les parties extérieures du bâtiment mais aussi pour l’intérieur du logement lui-même.

ImmoParis : Les parties communes sont elles un problème, si l’on n’acquiert pas d’immeubles entiers et comment fixez vous le prix des travaux ?

Capcime : Soit je cherche des appartements situés dans des immeubles dont les parties communes ne nécessitent pas de réhabilitation au sens du dispositif Robien, soit des travaux de rénovation sont déjà votés par la copropriété et l’investisseur les prend à sa charge.
Le prix final du bien est établi dès le départ, y compris le coût des travaux, et je m’engage à prendre à ma charge le supplément en cas de dépassement, pour vous donner un exemple : Les logements, dont la surface oscille entre 20 et 45 m2, sont vendus entre 100 000 et 180 000 euros, réhabilitation comprise.

ImmoParis : Quels sont vos critères de sélection dans votre recherche de bient et comment définissez vous le prix ?

Capcime : Concrètement, la valeur d’un bien immobilier est déterminée par son emplacement, jamais la notion de défiscalisation ne doit prévaloir sur le bien lui même.
Nous proposont aux investisseurs des programmes immobilier ancien de qualité répondant néanmoins aux principales lois de défiscalisation (la loi Scellier, de Robien ancien, régime de droit commun).
Le bon choix du foncier est essentiel, c’est pourquoi nous sélectionnons nos biens avec une extrême rigueur. Ensuite nous proposons au client un descriptif des travaux. Puis nous contrôlons pour son compte le bon déroulement desdits travaux. Quand arrive le moment de réceptionner le bien fini, nous nous chargeons de la gestion locative du bien.
Notre force réside dans le fait que nous nous occupons de tout de A à Z.»

Nous remercions M. de Raymond créateur du Groupe Capcime, pour nous avoir accordé cet entretien.

Annonces immobilières gratuites

Immobilierarenover.com un site formidable Spécialisé (comme son nom l’indique) dans l’immobilier a renover. Tout d’abord vous pouvez accéder à des informations utiles, pour acheter un appartement à rénover ou simplement pour vous aider à rénover un bien dans l’immobilier ancien. Son objectif principal est de vous informer et vous conseiller sur les questions récurrentes à propos de l’immobilier et l’investissement locatif, le site s’adresse aux particuliers qui recherchent à vendre ou à acheter un bien immobilier à rénover, mais peut être un outil exceptionnel pour les professionnel de l’immobilier.

La navigation du site s’articule sur les thèmes suivant :

- Régulièrement mis à jour, des flash-infos sur l’actualité immobilière.
- Une rubrique intitulé “Informations utiles” elle traite des questions essentiels pour l’achat ou la vente d’appartement à rénover.
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ET enfin tout NOUVEAU, un espace pour déposer des annonces immobilières gratuitement. Spécialisé dans l’immobilier ancien, Immobilier a renover.com permet aux particuliers ou agences de mettre en ligne une ou plusieurs annonces immobilières gratuites. La recherche et la pose d’annonce et simple et intuitive. Vous pouvez rechercher par type (appartement a renover, maison a renover) ou par localité ou par mots clefs.

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N’hésitez pas à laisser vos commentaires sur ce site.

La France bat encore des records !!!

Qui dit que le marché de l’immobilier est en baisse?

Source le figaro.fr

Un Russe se paie la villa la plus chère du monde

Voici la villa la plus chere du monde

Crédits photo : AFP

Vingt-quatrième fortune mondiale, Mikhaïl Prokhorov a déboursé 496 millions d’euros pour la villa Léopolda de Villefranche-sur-Mer.

Il avait déjà tout. L’allure, l’argent, les jolies filles, la réussite et la réputation d’un play-boy compulsif. Ne manquait plus à Mikhaïl Prokhorov qu’une propriété à la mesure – ou la démesure – de son destin en or massif. C’est désormais chose faite : moyennant 496 millions d’euros, selon Nice-Matin, cet oligarque moscovite de 43 ans vient de s’offrir la somptueuse villa Léopolda, hissée sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer (Alpes-Maritimes). Colossal, le chèque a été libellé à l’ordre de Lily Safra, veuve du banquier suisse d’origine libanaise Edmond Safra, décédé en 2003 dans l’incendie de son appartement monégasque. Pour qu’enfin cède l’ancienne propriétaire de ce joyau aux murs couleur de paille, il aura néanmoins fallu que moult acquéreurs potentiels – tous russes – se bousculent au portillon du chemin du col de Caire. Le plus offrant l’a tout naturellement emporté, pulvérisant ainsi le record de la plus grosse transaction immobilière privée jamais enregistrée.

Fils cadet d’un couple de scientifiques russes aisés, diplômé à 24 ans du prestigieux Institut des finances à Moscou, Mikhaïl Prokhorov entame sa carrière professionnelle à la tête de la Rosbank. Mais sa réputation d’homme d’affaires reste étroitement liée à celle du géant minier Norilsk Nickel, où il occupa pendant plusieurs années le fauteuil de PDG. Un poste lui offrant la latitude financière nécessaire à l’organisation de soirées luxueuses ou de voyages lointains, dans le cadre desquels il faisait profiter du confort de son jet privé à quelques amis bien nés.

Fêtard généreux, ayant pour habitude de déhancher sa haute silhouette (2 mètres) sur les pistes de danse des discothèques, Mikhaïl Prokhorov est également un sportif invétéré, amateur de kick boxing et de basket-ball. En janvier 2007, une affaire peu reluisante vient toutefois ternir son image de golden boy. À l’issue d’une descente de police dans plusieurs palaces de Courchevel, le milliardaire russe est interpellé en compagnie de vingt-cinq autres personnes, parmi lesquelles de nombreuses jeunes femmes se présentant comme «mannequins».

50 jardiniers tous les jours

Enquêtant sur un réseau présumé de proxénétisme, les hommes du SRPJ de Lyon soupçonnent Prokhorov d’avoir offert à ses invités du Nouvel An orthodoxe les faveurs de prostituées. Entendu pendant de longues heures en tant que témoin assisté, Prokhorov quitte les Alpes sans qu’aucune charge ne soit finalement retenue contre lui. Il abandonnera peu après la direction du groupe Norilsk Nickel, dont il détient encore le quart du capital.

Le rachat, en mai 2007, du florissant fonds d’investissement privé Onexim l’a depuis fait grimper au sixième rang des plus grosses fortunes russes et au vingt-quatrième rang des hommes les plus riches du monde avec 19,5 milliards de dollars.

Avec un compte en banque aussi rebondi, Mikhaïl Prokhorov ne devrait donc rencontrer que peu de difficultés à faire entretenir les 8 hectares de terrain qui cernent la villa Léopolda et nécessitent l’intervention quotidienne de quelque 50 jardiniers.

Un poste de dépenses que feu Léopold II, roi des Belges, était loin d’envisager lorsqu’en 1900 il acheta le terrain pour… un franc symbolique. Hôpital en 1915, la villa Léopolda redevint luxueuse résidence secondaire en 1950, lorsque Giovanni Agnelli, patron du groupe Fiat, décida d’y poser ses valises. Cyprès, arbres fruitiers et oliviers ajoutent aujourd’hui incontestablement au charme d’une maison digne de la baie des milliardaires : massifs à la française, tourelle centrale, multiples dépendances, piscine, emplacement privilégié et vue plongeante sur la Méditerranée. Les voisins immédiats, eux, habitent à près de deux kilomètres. Logés dans des résidences haut de gamme, ils n’appréhendent pas le moins du monde ce changement de propriétaire. «De toute façon, comme en témoigne une riveraine, on ne voit jamais personne et le portail est toujours fermé.»

Les prix à Paris toujours à la hausse

Les prix des logements baissent sauf à Paris
Source : le parisien

Les ventes de logements neufs et anciens ont subi un coup de frein brutal, entre 14 et 34 % au deuxième trimestre. Sauf dans la capitale, les prix se mettent à baisser. La crise touche désormais les agents immobiliers et les promoteurs.

PARTIE EN 2007 des Etats-Unis, la crise immobilière touche désormais la France. Baisse des ventes de logements neufs et des logements anciens en Ile-de-France, recul des mises en chantier, tassement de la distribution des crédits immobiliers, les mauvais chiffres s’accumulent. La rentrée s’annonce morose pour tous les acteurs du marché. Sauf pour les acheteurs puisque les prix s’effritent en province et en banlieue parisienne.

Ils continuent en revanche d’augmenter à Paris, mais moins fortement qu’avant.

Les transactions chutent. En Ile-de-France, les ventes de logements anciens ont chuté de 14 % sur la période mars-mai 2008 par rapport à 2007, selon la chambre régionale des notaires. Selon les services de l’Equipement du ministère de l’Ecologie, les ventes de l’immobilier neuf ont reculé de 33,9 % en un an sur la même période. Cette baisse concerne 17 régions sur 22 et dépasse même les 50 % en Midi-Pyrénées, en région Centre, en Lorraine et en Bourgogne. Conséquence de ce fort ralentissement, le nombre de mises en chantier s’est lui aussi contracté de 11,8 % au cours de la période allant de mai à juillet et de 6,6 % au cours des douze derniers mois. « L’année 2007 a été exceptionnelle, il est donc logique de constater un ralentissement de l’activité en 2008 », tempère René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier.

Les prix devraient continuer à baisser. Sur la période mars-mai, les prix des appartements anciens ont baissé (de – 0,2 % à – 1,4 %) sur un an dans toute l’Ile-de-France région pourtant la plus riche du pays exception faite de Paris (+ 1,5 %). Pour la première fois depuis neuf ans, la hausse annuelle des prix franciliens est passée en mai sous la barre des 5 %. « Les prix de l’immobilier devraient reculer cette année de 4 %, puis de 4 à 6 % en 2009 », estime l’observatoire des Caisses d’épargne. Surtout si les taux de crédit continuent d’augmenter. Après une hausse des prix de 140 % dans l’immobilier ancien en dix ans, il ne s’agirait donc pas d’un effondrement mais d’une contraction et d’un assagissement du marché.

Aux Etats-Unis, les prix des logements ont enregistré une baisse record de près de 16 % en juin, tandis que les ventes de logements neufs ont progressé de 2,4 % en juillet par rapport au mois précédent. L’indice des prix dans les dix plus grandes villes du pays a encore plus reculé, chutant de 17 % sur un an. C’est là aussi une baisse record.

Seloger développe son marché de niche.

Seloger.com étend son offre sur un marché de niche le “luxe” voir l’article ci-dessous.
Pour se loger d’autres niches existent l’immobilier à rénover un domaine tout aussi porteur mais tout à fait différent le groupe URBAO mise sur ce dernier avec immobilier a renover.com

SeLoger.com, numéro 1 français de l’immobilier sur Internet, vient d’acquérir 100% du groupe Belles Demeures.

Leader sur le marché de l’immobilier français sur Internet, en termes d’audience et de nombre de petites annonces, le groupe SeLoger.com vise à étendre sa présence sur les niches porteuses du marché afin de capitaliser sur son savoir-faire en matière de marketing online et de génération de trafic autour de la thématique immobilière.

Le luxe représente un segment attractif que le groupe occupe en partie via la section “prestige” du site http://www.seloger.com.

Spécialisé depuis 20 ans dans le domaine de la publicité consacrée aux biens de prestige, le groupe Belles Demeures édite un magazine mensuel vendu en kiosque en France et un site interne http://www.bellesdemeures.com.

L’objectif de SeLoger est de favoriser la migration de l’audience du marché du luxe d’un support offline vers l’Internet. Le segment du luxe présente aujourd’hui une affinité moins forte pour Internet que le reste du marché de l’immobilier.

Les fonctionnalités d’Internet : choix par critères, photos, visites virtuelles, localisation géographique par carte conviennent pourtant parfaitement aux biens de standing. C’est pourquoi une intensification de l’usage d’Internet est prévisible. L’objectif de SeLoger.com est de permettre à www.bellesdemeures.com de devenir un véritable opérateur bi-média afin d’accéder au statut de place de marché de référence pour les biens haut de gamme.

Pour cela, les moyens mis en oeuvre combineront les compétences Internet de Seloger.com : marketing online, référencement naturel, e-mail marketing, syndication de contenus, data mining, marketing comportemental ainsi que le réseau international d’Immostreet.com et l’expertise du marché du prestige de l’équipe commerciale dédiée au luxe de Belles Demeures.

Historiquement, SeLoger.com a utilisé les publications papier comme un outil marketing permettant de développer la reconnaissance de la marque au niveau local. Le magazine Belles Demeures servira de support au lancement d’un service Internet de qualité pour les utilisateurs et offrant une réelle efficacité pour les agents immobiliers.

Le groupe Belles Demeures a réalisé un chiffre d’affaires de 3,5 Millions d’euros à l’issue de l’exercice clos le 31 août 2007.

Le bilan de Belles Demeures ne présente ni dette ni trésorerie. L’opération sera financée par la trésorerie disponible de SeLoger.com. Belles Demeures sera consolidée à partir du second semestre 2008.

En conclusion de cette opération, Jean-Fabrice Mathieu, directeur général déclare : “La combinaison du savoir-faire Internet de SeLoger.com, du réseau international d’Immostreet.com et du magazine haut de gamme Belles Demeures devraient nous permettre de construire la plus puissante offre bi-média (web + print) du secteur”.

Merci à Yahoo / bourse pour cette info

Immobilier: «On peut de nouveau faire de bonnes affaires»

Hausse des taux d’intérêts et chute de ventes: le marché de l’immobilier se détériore. Les explications de Steven Zunz, délégué général du syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI).
Propos recueillis par Cordélia Bonal
LIBERATION.FR : vendredi 20 juin 2008

Peut-on dire que l’immobilier est rentré dans une période de crise?
Disons que le marché de l’immobilier s’est très bien porté pendant des années, et qu’il va aujourd’hui moins bien. Cela s’explique par un resserrement du crédit et plus généralement un contexte national et international morose qui ne pousse pas les gens à acheter. Contrairement à la crise des années 90, qui se caractérisait par une surproduction, avec trop de biens sur le marché, nous sommes aujourd’hui plutôt dans une crise d’inadéquation entre les vendeurs et les acheteurs. Les premiers continuent à dire que leur bien vaut ce qu’il vaut, c’est-à-dire cher, alors que les seconds ont déjà intégré la baisse du marché et sous-estiment les biens. Du coup, chacun attend que l’autre fasse le premier pas. Ça se traduit par une baisse des ventes, qui pour le moment touche surtout les promoteurs. Pour les particuliers, l’impact sera plus décalé dans le temps.
Pour le premier trimestre 2008, on table sur une baisse de 15% à 20% par rapport au premier trimestre 2007.

Sur le même sujet

Prêts immobiliers : ” La période des taux bas est finie ” Immobilier : les taux des prêts à 20 ans passent au-dessus des 5%

Cette situation va-t-elle durer?
On est en plein flou artistique. Ça pourra durer trois semaines comme neuf mois. Mais globalement, il faut souligner que le marché est beaucoup plus sain aujourd’hui. Certes on met un peu plus de temps à vendre son appartement et on le vend un peu moins cher, mais les gens achètent pour habiter, pas pour revendre dans trois mois.
Les taux d’intérêt immobilier ont dépassé la barre des 5%…
Ce n’est pas toujours le cas. On peut encore négocier des prêts à moins de 5%. Mais globalement oui, depuis un an et demi, les taux montent, tout simplement parce que les banques se sont emballées sur le marché de l’immobilier. Ce qui est aussi très net aujourd’hui, c’est qu’on emprunte sur plus de quinze ans. Les crédits sur 20 ou 25 ans sont monnaie courante. Mais les acheteurs sont plus jeunes et vivent plus longtemps.

Y a-t-il des régions, des secteurs géographiques qui résistent à la chute des ventes?
On ne peut pas faire de constat aussi général. Ce que l’on peut dire, c’est qu’évidemment les bons produits seront toujours vendus. Il n’y a pas si longtemps, tout se vendait. A Paris, les rez-de-chaussée et les derniers étages, souvent des chambres de bonnes réaménagées, se vendaient à peine 5% moins cher que les étages intermédiaires. Ce genre de biens trouvait toujours des acheteurs, prêts à payer cher même s’il fallait monter sept étages avec des courses. Aujourd’hui, on revient plutôt à 20% moins cher. On peut de nouveau faire de bonnes affaires.

De Robien ancien

Voir les articles d’actualité de Robien ancien sur le site immobilierarenover.com

Source : immobilierarenover.com

Le Robien recentré : La loi Robien recentré en bref :

Le dispositif Robien Recentré est issu d’un simple remaniement du régime Robien déjà existant.

Ce régime fiscal s’applique aux logements anciens destinés à la location, acquis à compter du 1er septembre 2006 (les investissements réalisés avant cette date restent soumis aux règles antérieures).

Contribuables concernés :
Les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’une forte défiscalisation.

Logements concernés :
Acquisition de logements réhabilités (soumis à la TVA immobilière) donnés en location nue à un locataire dont c’est la résidence principale

La fiscalité :
L’investisseur en Robien Recentré bénéficie d’un amortissement de 50 % de la valeur du logement réparti sur 9 ans (6 % pour les 7 premières années, 4 % pour chacune des 2 années suivantes).
Attention : Il ne sera plus possible de proroger cet amortissement pour 3 ou 6 ans comme le prévoyait l’ancien dispositif Robien.

Les obligations :
Le bailleur doit s’engager à donner le logement en location nue pour une durée de neuf ans à un locataire qui y établit sa résidence principale. Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant dès lors qu’il n’appartient pas au foyer fiscal du propriétaire.
La location doit prendre effet dans les douze mois de l’acquisition ou de l’achèvement de la construction ou des travaux.
Enfin, le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers fixés par décret, selon la zone de situation de l’immeuble, ces plafonds étant relevés chaque année au 1er janvier. En revanche, à la différence de la loi Borloo, aucune condition tenant aux ressources du locataire n’est imposée.

De Robien ancien détaillé

Les prix du m2 à Paris

Source les echos

Suite à une demande voici un article sur l’immobilier concernant Paris :

Les prix des logements anciens ont continué à progresser fortement en 2007, à +10,5% contre +9,7% un an plus tôt, selon les notaires. Deux arrondissements affichent même des progressions supérieures à 15% ! Les prix au m2 et leur évolution dans la capitale.

Le ralentissement du marché ne s’est absolument pas fait sentir dans la capitale en 2007. Les prix des logements anciens ont même plus fortement augmenté qu’en 2006, à +10,5% en 2007, contre +9,7% un an plus tôt. Une évolution que les notaires de Paris et d’Ile -de- France, qui viennent de livrer leur bilan de l’année 2007, qualifient de “rebond”.

Les prix ont fortement augmenté en 2007 dans la capitale

La hausse des prix des logements anciens est moins élevée au quatrième trimestre 2007 (+2,7%) qu’au troisième trimestre 2007 (+3,6%). Sur un an l’augmentation ressort à +10,5% fin 2007, contre +9,7% fin 2006. Les prix ont donc augmenté davantage en 2007 qu’en 2006.

La hiérarchie des arrondissements n’est pas bouleversée. L’arrondissement parisien le plus cher est le 6ème, suivi du 7ème, du 4ème, du 1er, du 5ème et du 8ème. A l’opposé, l’arrondissement le moins cher reste le 19ème (voir la carte des prix des arrondissements ci-dessous).

Dans treize arrondissements sur vingt l’évolution annuelle des prix des appartements anciens demeure supérieure à 10 %. Cette hausse est même de plus de 15% sur un an dans le 1er (+16,1% sur un an) et 4ème (+15,7% sur un an) arrondissements.

6.360 euros en moyenne au m2

Sur l’ensemble de la capitale, le prix moyen au m2 s’établit à 6.360 euros au quatrième trimestre 2007. En pratique, on peut découper Paris en quatre zones de prix :

Le très cher : les prix moyens sont au dessus de 9.000 euros le m2 dans le 6ème, le 7ème, le 4ème arrondissement.

Le cher : les prix moyens s’établissent autour de 8.000 euros dans le le 1er, le 5ème, le 8ème arrondissement.

Le plus accessible : les prix moyens varient de 5.500 à 7.500 euros dans dix arrondissements : 2ème, 3ème, 9ème, 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème, 16ème, 17ème. Mais les contrastes sont énormes entre ces arrondissements : il n’y a aucune comparaison entre les prix du 16ème nord et certaines rues du 11ème.

L’abordable : les prix moyens sont en dessous de 5.500 euros dans le 20ème, le 10ème, le 18ème et le 19ème.

Les prix au m2 et la hausse annuelle par arrondissement des prix des appartements anciens à Paris

Les prix détaillés des 80 quartiers parisiens

Connaître les prix des quartiers est intéressant car au sein d’un même arrondissement les écarts de prix peuvent être importants. Exemple : le prix moyen du 17ème arrondissement est de 6.200 euros le m2. Mais entre le quartier des Epinettes à 5.520 euros le m2 et celui de la Plaine Monceau à 6.930 euros l’écart est de 25%…

Mieux sur longue période les évolutions des prix par quartiers sont parfois surprenantes. Exemple : le quartier de La Goutte d’Or (18ème) a connu une hausse de 136,7% sur les cinq dernières années, tandis que le quartier de la Porte Dauphine (16ème) n’augmentait pendant la même période que de 51,4%. Conséquence : un investisseur qui recherche la plu -value aurait mieux fait d’acheter dans ce quartier du 18ème arrondissement que dans cet autre quartier du 16ème arrondissement.

BERNARD LE COURT

Voir le tableau récapitatif : prix du m2 à Paris par arrondissement