Source les echos
Suite à une demande voici un article sur l’immobilier concernant Paris :
Les prix des logements anciens ont continué à progresser fortement en 2007, à +10,5% contre +9,7% un an plus tôt, selon les notaires. Deux arrondissements affichent même des progressions supérieures à 15% ! Les prix au m2 et leur évolution dans la capitale.
Le ralentissement du marché ne s’est absolument pas fait sentir dans la capitale en 2007. Les prix des logements anciens ont même plus fortement augmenté qu’en 2006, à +10,5% en 2007, contre +9,7% un an plus tôt. Une évolution que les notaires de Paris et d’Ile -de- France, qui viennent de livrer leur bilan de l’année 2007, qualifient de “rebond”.
Les prix ont fortement augmenté en 2007 dans la capitale
La hausse des prix des logements anciens est moins élevée au quatrième trimestre 2007 (+2,7%) qu’au troisième trimestre 2007 (+3,6%). Sur un an l’augmentation ressort à +10,5% fin 2007, contre +9,7% fin 2006. Les prix ont donc augmenté davantage en 2007 qu’en 2006.
La hiérarchie des arrondissements n’est pas bouleversée. L’arrondissement parisien le plus cher est le 6ème, suivi du 7ème, du 4ème, du 1er, du 5ème et du 8ème. A l’opposé, l’arrondissement le moins cher reste le 19ème (voir la carte des prix des arrondissements ci-dessous).
Dans treize arrondissements sur vingt l’évolution annuelle des prix des appartements anciens demeure supérieure à 10 %. Cette hausse est même de plus de 15% sur un an dans le 1er (+16,1% sur un an) et 4ème (+15,7% sur un an) arrondissements.
6.360 euros en moyenne au m2
Sur l’ensemble de la capitale, le prix moyen au m2 s’établit à 6.360 euros au quatrième trimestre 2007. En pratique, on peut découper Paris en quatre zones de prix :
Le très cher : les prix moyens sont au dessus de 9.000 euros le m2 dans le 6ème, le 7ème, le 4ème arrondissement.
Le cher : les prix moyens s’établissent autour de 8.000 euros dans le le 1er, le 5ème, le 8ème arrondissement.
Le plus accessible : les prix moyens varient de 5.500 à 7.500 euros dans dix arrondissements : 2ème, 3ème, 9ème, 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème, 16ème, 17ème. Mais les contrastes sont énormes entre ces arrondissements : il n’y a aucune comparaison entre les prix du 16ème nord et certaines rues du 11ème.
L’abordable : les prix moyens sont en dessous de 5.500 euros dans le 20ème, le 10ème, le 18ème et le 19ème.
- Les prix au m2 et la hausse annuelle par arrondissement des prix des appartements anciens à Paris
Les prix détaillés des 80 quartiers parisiens
Connaître les prix des quartiers est intéressant car au sein d’un même arrondissement les écarts de prix peuvent être importants. Exemple : le prix moyen du 17ème arrondissement est de 6.200 euros le m2. Mais entre le quartier des Epinettes à 5.520 euros le m2 et celui de la Plaine Monceau à 6.930 euros l’écart est de 25%…
Mieux sur longue période les évolutions des prix par quartiers sont parfois surprenantes. Exemple : le quartier de La Goutte d’Or (18ème) a connu une hausse de 136,7% sur les cinq dernières années, tandis que le quartier de la Porte Dauphine (16ème) n’augmentait pendant la même période que de 51,4%. Conséquence : un investisseur qui recherche la plu -value aurait mieux fait d’acheter dans ce quartier du 18ème arrondissement que dans cet autre quartier du 16ème arrondissement.
Voir le tableau récapitatif : prix du m2 à Paris par arrondissement
