Hausse des taux d’intérêts et chute de ventes: le marché de l’immobilier se détériore. Les explications de Steven Zunz, délégué général du syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI).
Propos recueillis par Cordélia Bonal
LIBERATION.FR : vendredi 20 juin 2008
Propos recueillis par Cordélia Bonal
LIBERATION.FR : vendredi 20 juin 2008
Peut-on dire que l’immobilier est rentré dans une période de crise?
Disons que le marché de l’immobilier s’est très bien porté pendant des années, et qu’il va aujourd’hui moins bien. Cela s’explique par un resserrement du crédit et plus généralement un contexte national et international morose qui ne pousse pas les gens à acheter. Contrairement à la crise des années 90, qui se caractérisait par une surproduction, avec trop de biens sur le marché, nous sommes aujourd’hui plutôt dans une crise d’inadéquation entre les vendeurs et les acheteurs. Les premiers continuent à dire que leur bien vaut ce qu’il vaut, c’est-à-dire cher, alors que les seconds ont déjà intégré la baisse du marché et sous-estiment les biens. Du coup, chacun attend que l’autre fasse le premier pas. Ça se traduit par une baisse des ventes, qui pour le moment touche surtout les promoteurs. Pour les particuliers, l’impact sera plus décalé dans le temps.
Pour le premier trimestre 2008, on table sur une baisse de 15% à 20% par rapport au premier trimestre 2007.
Disons que le marché de l’immobilier s’est très bien porté pendant des années, et qu’il va aujourd’hui moins bien. Cela s’explique par un resserrement du crédit et plus généralement un contexte national et international morose qui ne pousse pas les gens à acheter. Contrairement à la crise des années 90, qui se caractérisait par une surproduction, avec trop de biens sur le marché, nous sommes aujourd’hui plutôt dans une crise d’inadéquation entre les vendeurs et les acheteurs. Les premiers continuent à dire que leur bien vaut ce qu’il vaut, c’est-à-dire cher, alors que les seconds ont déjà intégré la baisse du marché et sous-estiment les biens. Du coup, chacun attend que l’autre fasse le premier pas. Ça se traduit par une baisse des ventes, qui pour le moment touche surtout les promoteurs. Pour les particuliers, l’impact sera plus décalé dans le temps.
Pour le premier trimestre 2008, on table sur une baisse de 15% à 20% par rapport au premier trimestre 2007.
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Cette situation va-t-elle durer?
On est en plein flou artistique. Ça pourra durer trois semaines comme neuf mois. Mais globalement, il faut souligner que le marché est beaucoup plus sain aujourd’hui. Certes on met un peu plus de temps à vendre son appartement et on le vend un peu moins cher, mais les gens achètent pour habiter, pas pour revendre dans trois mois.
Les taux d’intérêt immobilier ont dépassé la barre des 5%…
Ce n’est pas toujours le cas. On peut encore négocier des prêts à moins de 5%. Mais globalement oui, depuis un an et demi, les taux montent, tout simplement parce que les banques se sont emballées sur le marché de l’immobilier. Ce qui est aussi très net aujourd’hui, c’est qu’on emprunte sur plus de quinze ans. Les crédits sur 20 ou 25 ans sont monnaie courante. Mais les acheteurs sont plus jeunes et vivent plus longtemps.
On est en plein flou artistique. Ça pourra durer trois semaines comme neuf mois. Mais globalement, il faut souligner que le marché est beaucoup plus sain aujourd’hui. Certes on met un peu plus de temps à vendre son appartement et on le vend un peu moins cher, mais les gens achètent pour habiter, pas pour revendre dans trois mois.
Les taux d’intérêt immobilier ont dépassé la barre des 5%…
Ce n’est pas toujours le cas. On peut encore négocier des prêts à moins de 5%. Mais globalement oui, depuis un an et demi, les taux montent, tout simplement parce que les banques se sont emballées sur le marché de l’immobilier. Ce qui est aussi très net aujourd’hui, c’est qu’on emprunte sur plus de quinze ans. Les crédits sur 20 ou 25 ans sont monnaie courante. Mais les acheteurs sont plus jeunes et vivent plus longtemps.
Y a-t-il des régions, des secteurs géographiques qui résistent à la chute des ventes?
On ne peut pas faire de constat aussi général. Ce que l’on peut dire, c’est qu’évidemment les bons produits seront toujours vendus. Il n’y a pas si longtemps, tout se vendait. A Paris, les rez-de-chaussée et les derniers étages, souvent des chambres de bonnes réaménagées, se vendaient à peine 5% moins cher que les étages intermédiaires. Ce genre de biens trouvait toujours des acheteurs, prêts à payer cher même s’il fallait monter sept étages avec des courses. Aujourd’hui, on revient plutôt à 20% moins cher. On peut de nouveau faire de bonnes affaires.
On ne peut pas faire de constat aussi général. Ce que l’on peut dire, c’est qu’évidemment les bons produits seront toujours vendus. Il n’y a pas si longtemps, tout se vendait. A Paris, les rez-de-chaussée et les derniers étages, souvent des chambres de bonnes réaménagées, se vendaient à peine 5% moins cher que les étages intermédiaires. Ce genre de biens trouvait toujours des acheteurs, prêts à payer cher même s’il fallait monter sept étages avec des courses. Aujourd’hui, on revient plutôt à 20% moins cher. On peut de nouveau faire de bonnes affaires.
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juillet 2, 2008 à 2:08 |
Si on se rappelle 1991, la chute du volume avait été vertigineuse. On peut s’attendre à la même chose l’an prochain.
Ceux qui peuvent attendre, revendrons dans quelques années. Les autres vendront à perte et feront baisser le marché. On y est là….
juillet 31, 2008 à 9:14 |
j ai attendu 5 ans mais precisement deux ans ce grand moment ……..et soudainement et peut etre malheureusement pour moi je vient d acheter a 160.000 euro une maison mitoyenne des deux coté avec 120m2 de superficie 300m2 de terrain ……..je suis realiste que cette maison en vaudra surement 20.000 de moin dans 1 a 2 ans avec un budget a vivre tres juste…. est ce que cela valais le coup ou pas……..une chose est sur quoi que lon attende je realise qu il n y a pas de juste prix et il n y en aura jamais…….l essentiel est que le bien que l on est acheté vous plaise comme sil avait tjrs ete a vous……..cela reste un placement quoi quil en soit…….je ne pense pas qu un menage ayant acheté ca maison 160.000 euro veuille bine la cd a 130.000 voir 140.000 la encore ca coincera