loi Scellier
La Loi Scellier, un nouveau dispositif fiscal permettant aux investisseurs de baisser le coût de leur investissement grâce à l’argent de leurs impôts.
Capcime, créateur de patrimoine immobilier dans l’ancien en parle pour l’avoir déjà mis en pratique.
“Les sénateurs et députés sont tombés d’accord en Commission paritaire concernant les modalités du futur dispositif fiscal (loi Scellier) destiné à relancer le marché de l’immobilier locatif et plus particulièrement dans l’achat d’un appartement a rénover.
Cette mesure exceptionnelle, la défiscalisation Scellier, est en quelque sorte une nouvelle loi Robien, plus avantageuse pour de nombreux contribuables, car elle instaure une réduction d’impôt équivalente à 25% du montant du prix du logement que l’investisseur aura acheté. En mettant en place cette réduction d’impôt, la loi Scellier permettra à chaque contribuable français de défiscaliser tout ou partie de son impôt, et cela quelque soit sa Tranche Marginale d’imposition (TMI).”
La loi Scellier, comment ça marche ?
Les programmes immobilier ancien disponibles en loi scellier.
Extrait de l’ Interview
ImmoParis : Pourriez vous nous éclairer sur le rôle et l’activité de votre société ?
Capcime : Nous pratiquons depuis janvier 2005 la rénovation immobilière et l’investissement locatif pour des particuliers désireux de se constituer une retraite en investissant dans des biens de qualité propose depuis plus de 2 ans des programmes situés idéalement en plein centre-ville de Lyon.
Avec à son actif une quarantaine d’opérations (dont certaines sur Avignon) ayant fait le bonheur d’investisseurs avisés, CapCime prévoit aujourd’hui de mettre en ligne 3 nouveaux programmes exceptionnels dans la capitale des Gaulle.
Le principe : le groupe CapCime acquiert le foncier d’appartements « non décents » et propose à ses clients la remise en état du bien selon les critères et les conditions établis par le dispositif Robien et la nouvelle loi Scellier.
ImmoParis : Quel type d’appartement achetez vous ?
Capcime : A Lyon, par exemple, j’acquière les logements en périmètre sauvegardé, ce qui permet à la réhabilitation d’être faite dans les règles de l’art, non seulement pour ce qui concerne les parties extérieures du bâtiment mais aussi pour l’intérieur du logement lui-même.
ImmoParis : Les parties communes sont elles un problème, si l’on n’acquiert pas d’immeubles entiers et comment fixez vous le prix des travaux ?
Capcime : Soit je cherche des appartements situés dans des immeubles dont les parties communes ne nécessitent pas de réhabilitation au sens du dispositif Robien, soit des travaux de rénovation sont déjà votés par la copropriété et l’investisseur les prend à sa charge.
Le prix final du bien est établi dès le départ, y compris le coût des travaux, et je m’engage à prendre à ma charge le supplément en cas de dépassement, pour vous donner un exemple : Les logements, dont la surface oscille entre 20 et 45 m2, sont vendus entre 100 000 et 180 000 euros, réhabilitation comprise.
ImmoParis : Quels sont vos critères de sélection dans votre recherche de bient et comment définissez vous le prix ?
Capcime : Concrètement, la valeur d’un bien immobilier est déterminée par son emplacement, jamais la notion de défiscalisation ne doit prévaloir sur le bien lui même.
Nous proposont aux investisseurs des programmes immobilier ancien de qualité répondant néanmoins aux principales lois de défiscalisation (la loi Scellier, de Robien ancien, régime de droit commun).
Le bon choix du foncier est essentiel, c’est pourquoi nous sélectionnons nos biens avec une extrême rigueur. Ensuite nous proposons au client un descriptif des travaux. Puis nous contrôlons pour son compte le bon déroulement desdits travaux. Quand arrive le moment de réceptionner le bien fini, nous nous chargeons de la gestion locative du bien.
Notre force réside dans le fait que nous nous occupons de tout de A à Z.»
Nous remercions M. de Raymond créateur du Groupe Capcime, pour nous avoir accordé cet entretien.
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